Wonen in een stadsparadijs
Voor de ontwikkeling van drie duurzame woningen gaat ontwikkelaar Phoenx €100.000 financieren via crowdfunding. De investeerders ontvangen een rente van 6% en een eerste recht van hypotheek op de bouwgrond als zekerheid.
| Type belegging | Lening |
| Hoofdsom | €100.000 |
| Zekerheden | 1e recht van hypotheek |
| Looptijd | 9 maanden |
| Rente | 6% per jaar |
| Deelneming | vanaf €250-€5.000 |
| Rating | D, gemiddeld hoog |
Object
Op loopafstand van de Arnhemse binnenstad gaat ontwikkelaar Phoenx drie duurzame, grondgebonden woningen bouwen met tuin en parkeerplaats op eigen grond. De woningen hebben een oppervlak van 140 vierkante meter. De moderne uitstraling wordt gecombineerd met de traditionele woningvorm. De straatgevel is voor een groot deel voorzien van glas en voor het overige opgebouwd met karakteristieke ambachtelijke materialen. De duurzaamheid van het project wordt gewaarborgd door balansventilatie en zonnecollectoren op het dak.
De Vosdijk bevindt zich op 15 minuten lopen van het centrum van Arnhem. De locatie ligt naast het voormalige ENKA terrein. De kantoren blijven voorlopig staan, maar op termijn zal ook daar meer woningbouw ontstaan. De Velperweg was ooit de villa straat van Arnhem. Veel villa’s zijn omgebouwd tot kantoren en er zijn veel grote kantoren (ING Bank) aan toegevoegd. Het kavel is aangekocht door Phoen’x en sluit aan op een bestaande huizenrij aan de Vosdijk.
Markt
Met 150.000 inwoners is Arnhem de achtste stad in Nederland. De economie kenmerkt zich door enkele grote bedrijven als Arcadis, Essent, TenneT, Aliander, OHRA, VGZ en ING. Het gemiddeld besteedbaar inkomen per huishouden ligt net iets boven €30K en ligt iets onder het landelijk gemiddelde. De gemiddelde prijs in Arnhem bedraagt €1.500/m2 woning. Het aanbod ligt net boven de 2.000 woningen en is redelijk stabiel. De markt heeft net de weg omhoog weer gevonden.
Investeringsbegroting
De totale stichtingskosten bedragen €627.000 (excl. BTW) waarbij i.v.m. termijnbetalingen vanuit de kopers de maximale kredietbehoefte op €275.000 uitkomt. De eigen inbreng bedraagt €175.000 en de financieringsbehoefte ligt op €100.000. De aangeboden lening loopt 9 maanden. Als zekerheid voor de financiering geldt een eerste hypotheek op een gedeelte van de grond dat later bij verkoop van de woningen wordt vervangen door verpanding van de vorderingen uit koopovereenkomsten.
| Verkoop woningen | €719.000 |
| Totale opbrengsten | €719.000 |
| Grondkosten | €177.000 |
| Bouwkosten | €351.000 |
| Bijkomende kosten | €71.000 |
| BTW | €22.000 |
| Financiering | €11.000 |
| Totale kosten | €627.000 |
Rating
Het belangrijkste risico betreft de verkoop van de woningen. De financiering moet door de crowd verstrekt worden voordat de woningen verkocht zijn. Als blijkt dat de woningen alleen tegen een veel lagere prijs verkocht kunnen worden zal de ontwikkelaar het eerste risico lopen. De Arnhemse makelaar Willemsen heeft bevestigd dat de vraagprijs van €280.000 tot €295.000 reëel is. Daarnaast tonen de Arnhemse referentieprojecten Spijkerbroek, Hof van Plattenburg en ‘t Paradijs aan, dat de vraagprijzen marktconform zijn.
| ervaring initiatiefnemer | 1 |
| solvabiliteit initiatiefnemer | 3 |
| winstgevendheid initiatiefnemer | 5 |
| dekkingswaarde vastgoed | 1 |
| verhandelbaarheid vastgoed | 2 |
| cashflow vastgoed | 4 |
| risico’s ontwikkelproject | 1 |
| totaal score | 17 |
Lees meer over de Bouwaandeel rating.
Initiatiefnemer
Phoen’x is een nieuwe ontwikkelmaatschappij waarin de beleggers (Egbert van den Brink en Maaike van der Gaag) en een architect (Jeroen Helder) samenwerken. Phoen’x Investment B.V. treedt op als debiteur. Phoen’x heeft 3 inschrijvingen bij de Kamer van Koophandel. Phoen’x Holding, Phoen’x Estate Concepts en Phoen’x Investments. Alle vennootschappen zijn in 2014 opgericht. Phoen’x onderscheidt zich in de markt door innovatieve concepten met oog voor duurzaamheid en commerciële haalbaarheid.
| Rapportage EDR | score | download |
Vraag & Antwoord
Hoeveel rendement ontvang ik over mijn investering?
De rente is 6% op jaarbasis.
Wordt er afgelost op de lening?
Wanneer ontvang ik mijn investering terug?
De looptijd van de lening is 9 maanden. Na 9 maanden ontvangen de investeerders het geïnvesteerde bedrag incl rente in één keer terug.
Wanneer ontvang ik de rente over mijn investering?
De rente over de investering wordt aan het einde van de looptijd in een keer uitgekeerd.
Ontvang ik rente over mijn investering gedurende de campagne?
Nee. Je ontvangt rente vanaf het moment dat de lening wordt uitgekeerd aan de initiatiefnemer. De lening wordt uitgekeerd zodra de campagne 100% is gefund.
Wat betekent eerste recht van hypotheek als zekerheid op je investering?
De lening die je aan de initiatiefnemer verstrekt is gedekt door een recht van hypotheek op de bouwgrond. Dit betekent dat alle investeerders samen het recht hebben op de opbrengst van de bouwgrond.
Wat gebeurt er als de leningnemer failliet gaat?
Bouwaandeel zal dan namens alle investeerders optreden om de aflossing en rentebetalingen zeker te stellen.
Wat gebeurt er als het doelbedrag niet wordt gehaald?
Indien de initiatiefnemer niet het beoogde bedrag ophaalt binnen de gestelde termijn worden de gelden automatisch teruggestort op de rekeningen van de investeerders.
Kan ik anoniem investeren?
Bij Bouwaandeel hebben de investeerders de keuze om niet met hun naam op de campagne-pagina van het project te komen. De namen van investeerders worden wel aan de initiatiefnemer en Bouwaandeel bekend gemaakt.
Hoe zit het met belastingen?
De Belastingdienst heeft per 1-1-2012 alle fiscale voordelen voor investeringen in durfkapitaal stopgezet. Er zijn derhalve geen fiscale regelingen van toepassing.
Wat zijn de kosten van investeren in dit project?
Bouwaandeel brengt geen kosten in rekening bij investeerders.