Bungalow Noordwijkerhout
Voor de exploitatie van een stijlvolle bungalow nabij het bloemenpark Keukenhof gaat Gertur BVBA €65.000 financieren via crowdfunding. Investeerders ontvangen een rente van 5,5% per jaar met zekerheid van een eerste recht van hypotheek en borgstelling in privé. Als bonus maakt u kans op een weekendje weg in Noordwijkerhout.
| type financiering | lening |
| hoofdsom | €500.000 |
| zekerheden | 2e recht van hypotheek, verpanding huurpenningen en opstalverzekering |
| looptijd | 48 maanden |
| rente | 5,5% per jaar |
| investeren | vanaf €250 tot maximaal €5.000 |
| rating | B, gemiddeld laag risico |
Wilt u investeren in dit project? » Investeer direct
Object
De bungalow bevindt zich op bungalowpark Sollasi aan de Duinschooten 12 in Noordwijkhout. De woning heeft de bestemming recreatief gebruik en wordt verhuurd aan toeristen die het Noordzeestrand en het Keukenhof bezoeken. De sfeervol ingerichte vakantiewoning van 65 m2 bestaat uit woonkamer, open keuken en twee slaapkamers met badkamer. Het bungalowpark is gelegen tussen de bollenvelden en aan de rand van bos en duin, op 2,5 kilometer afstand van het brede strand van Langevelderslag, nabij Noordwijk. In de omgeving kunnen toeristen heerlijk wandelen, fietsen of genieten van zon en zee. Het bungalowpark ligt op 24 min rijden van Schiphol. Het bloemenpark Keukenhof en het Noordzeestrand liggen op 10-15 min fietsafstand.
Markt
De markt voor recreatiewoningen in Noordwijkerhout is voldoende tot goed. Er is een groot aanbod van recreatiewoningen in de omgeving. Het aanbod is groter dan de vraag. In het bungalowpark Solassi worden enkele bungalows te koop aangeboden. Tijdens de zomermaanden komen er veel toeristen het Noordzeestrand bezoeken. De ligging tussen de Keukenhof met 1,2 mln bezoekers per jaar en het strand maakt het Bungalowpark aantrekkelijk voor tourisme. Het hoog seizoen is daardoor langer en telt daardoor maar liefst 5 maanden.
Exploitatie
netto huurinkomsten per jaar€10.950aflossing lening per jaar€6.500
| bruto huurinkomsten per jaar | €16.000 |
| belasting + verzekering + onderhoud per jaar | €1.250 |
| erfpacht + parkkosten per jaar | €3.800 |
| rente lening per jaar | €3.575 |
| cashflow per jaar | €875 |
Rating
| ervaring | Gertur BVBA heeft de recreatiewoning in 2014 gekocht en grondig gerenoveerd. Sindsdien verhuurt hij de woning. Hij heeft 3 jaar ervaring als verhuurder. | 1 |
| solvabiliteit | Het eigen vermogen van Gertur BVBA bedraagt €101.607 bij een balanstotaal van €214.975. De solvabiliteit is 47,3% | 5 |
| winstgevendheid | De winst bedraagt €73.867 bij een totaal vermogen van €214.975. De winstgevendheid bedraagt 34,4% | 5 |
| dekkingswaarde | De lening bedraagt €65.000 / WOZ waarde €84.000 = 77,4% | 4 |
| verhandelbaarheid | Het aanbod is groter dan de opname, de locatie is lastig bereikbaar per openbaar vervoer, de bungalow heeft alleen een recreatie bestemming en kan niet in delen verhuurd worden en ligt niet in een grote stad. | 0 |
| cashflow | De netto huuropbrengsten €16.000 minus exploitatiekosten van €5.000 / financieringslasten €10.075 = 109% | 1 |
| risico’s | Leegstand op het recreatiepark is kleiner dan 5%. De bungalow is twee jaar geleden volledig gerenoveerd en heeft geen achterstallig onderhoud. | 3 |
| totaal score | Rating C, gemiddeld risico | 19 |
Lees meer over de Bouwaandeel Rating.
Initiatiefnemer
Vastgoedondernemer T. van Bavel is sinds drie jaar actief in aankoop en exploitatie van recreatiewoningen. Hij is voor zijn werk als consultant voor Gertur BVBA veel op pad in Nederland. Om minder vaak in hotels te overnachten heeft hij destijds besloten om een recreatiewoning te kopen en gedeeltelijk te verhuren. Onlangs heeft hij Rentwell CV opgericht voor de aankoop van een 2e recreatiewoning in het bungalowpark Solassi. De financiering via Bouwaandeel wordt gebruikt om deze 2e bungalow aan te kopen. Na renovatie wordt deze ook als recreatiewoning verhuurd.
| Rapportage EDR-DAS | score 6.9, gemiddeld risico | download |
| Leningovereenkomst Bouwaandeel-GerturBVBA | download |
Vraag & Antwoord
Hoeveel rendement ontvang ik over mijn investering?
De rente is 5,5% op jaarbasis.
Wordt er afgelost op de lening?
Ja, per jaar lost de initiatiefnemer 10% (€6.500) op de lening af. Het bedrag wordt elk jaar naast de rente op uw rekening gestort.
Hoe gaat het investeren in zijn werk?
Als u heeft besloten om te investeren in het project, bepaalt u eerst de hoogte van uw inleg (€250-€5.000). Alleen tijdens de campagneperiode en indien de campagne nog niet 100% is volgeschreven, heeft u de mogelijkheid om te investeren. Als de campagne is geslaagd (100% funding) dan wordt de lening uitgekeerd aan de initiatiefnemer. Vanaf dat moment ontvangt u rente op uw inleg. De looptijd van de lening is 48 maanden. Aan het einde van de looptijd ontvangt u het resterende deel (inleg min aflossing) van uw inleg terug.
Wanneer ontvang ik mijn investering terug?
De looptijd van de lening is 48 maanden. Aan het einde van de looptijd ontvangt u het resterende deel (inleg min aflossing) van uw inleg terug.
Wanneer ontvang ik de rente over mijn investering?
U ontvangt per jaar rente over uw inleg.
Ontvang ik rente over mijn investering gedurende de campagne?
Nee. Je ontvangt rente vanaf het moment dat de lening wordt uitgekeerd aan de initiatiefnemer. De lening wordt uitgekeerd zodra de campagne 100% is gefund.
Wat betekent eerste recht van hypotheek als zekerheid op je investering?
De lening die je aan de initiatiefnemer verstrekt is gedekt door een eerste recht van hypotheek en een borgstelling in privé. Dit betekent dat alle investeerders samen het recht hebben op de opbrengst van het vastgoed.
Wat gebeurt er als de leningnemer failliet gaat?
Bouwaandeel zal dan namens alle investeerders optreden om de aflossing en rentebetalingen zeker te stellen.
Wat gebeurt er als de huur niet wordt betaald door de huurder?
De initiatiefnemer, in dit geval verhuurder van het pand, is verantwoordelijk voor het verhuur van de recreatiewoning en het betalen van de rente en aflossing.
Wat gebeurt er met de woning na afloop van de financiering?
Na 48 maanden loopt de financiering af en moet de initiatiefnemer de lening (hoofdsom – aflossingen) terug betalen aan de investeerders. Na 48 maanden kan de initiatiefnemer besluiten om de recreatiewoning te herfinancieren, te verkopen of uit eigen middelen te financieren.
Wat gebeurt er als het doelbedrag niet wordt gehaald?
Indien de initiatiefnemer niet het beoogde bedrag ophaalt binnen de gestelde termijn worden de gelden automatisch teruggestort op de rekeningen van de investeerders.
Kan ik anoniem investeren?
Ja, dat kan. Bouwaandeel geeft de gegevens van de investeerders niet door aan de initiatiefnemer.
Hoe zit het met belastingen?
De Belastingdienst heeft per 1-1-2012 alle fiscale voordelen voor investeringen in durfkapitaal stopgezet. Er zijn derhalve geen fiscale regelingen van toepassing.
Wat zijn de kosten van investeren in dit project?
Bouwaandeel brengt investeerders geen kosten in rekening. Wel worden kosten voor betalingsverkeer in rekening gebracht. Deze bedragen €0,07 per transactie.
Waar kan ik de algemene voorwaarden van Bouwaandeel vinden?
Lees hier verder voor de algemene voorwaarden van Bouwaandeel.