Investeren in Groningse watertoren
Voor de herontwikkeling van een monumentale watertoren in Groningen wil Vastgoed Noord Nederland B.V. €2.000.000 financieren via Bouwaandeel Pro. Investeerders ontvangen een rente van 6% per jaar met zekerheid van eerste recht van hypotheek en pandrecht op de huurpenningen en verzekering.
| Type belegging | Lening |
| Hoofdsom | €2.000.000 |
| Zekerheden | 1e hypotheek, pandrecht huurpenningen en verzekering |
| Looptijd | 24 maanden |
| Rente | 6% per jaar |
| Investeren vanaf | privé: €100.000, zakelijk: €25.000 |
| Rating | B-gemiddeld laag |
Object
De monumentale Watertoren West in Groningen heeft een nieuwe eigenaar. Vastgoed Noord Nederland BV zal de watertoren herontwikkelen tot 12 appartementen van gemiddeld 75 m2 en een restaurant op 31 meter hoogte. Op de begane grond komt een expositieruimte. Het exterieur blijft nagenoeg ongewijzigd. Het restaurant biedt een prachtig uitzicht over de stad. De verdiepingen zijn zodanig ingedeeld dat de beleving van het wonen in een watertoren maximaal tot uiting komt. De huurinkomsten uit woningen en restaurant zijn geraamd op €225.000 per jaar. De watertoren ligt aan de Hofstede de Grootkade 48 aan de rand van het centrum van Groningen. Met de snelweg op 2 km, het NS station op 1,5 km en de bushalte op 50m afstand is de bereikbaarheid uitstekend. Wilt u meer lezen over de transformatie van de watertoren, bekijk hier het transformatie plan van pdb design.
Markt
Groningen is de snelst groeiende stad van Nederland. De gemeente investeert fors in nieuwe werkgelegenheid en het vestigingsklimaat voor multinationals. Daar komt bij dat de economie afgelopen jaar weer aantrekt. De markt voor koopwoningen in Groningen profiteert hier flink van. Afgelopen jaar zijn de prijzen met 10% gestegen en het aantal te koop staande woningen daalde met bijna 30%. Ook de markt voor huurwoningen steeg flink. De huurprijzen in de vrije sector zijn afgelopen jaar met 11% gestegen. Dit wordt toegeschreven aan de grote toestroom van hoog opgeleide buitenlanders die door de gemeentelijke stimuleringsregelingen worden aangetrokken.
Begroting
| Aankoop watertoren | €275.000 |
| Leges | €85.000 |
| Architect | €70.000 |
| Financiering | €160.000 |
| BTW | €300.000 |
| Bouwkosten | €1.700.000 |
| totaal | €2.590.000 |
| Eigen vermogen | €590.000 |
| Lening Bouwaandeel | €2.000.000 |
| totaal | €2.590.000 |
Rating
| ervaring | Vastgoed Noord Nederland (VNN) is ruim 6 jaar actief in het vastgoed. De directeuren zijn 25 jaar actief in het vastgoed. | 3 |
| solvabiliteit | 27% | 4 |
| winstgevendheid | 12,5% | 4 |
| dekkingswaarde | Loan to Value van 67% | 6 |
| verhandelbaarheid | Opname groter dan het aanbod | 7 |
| cashflow | DSCR 167% | 4 |
| risico’s | Er zijn nog geen aannemer, huurders of beleggers gecontracteerd. | 0 |
| totaal score | Rating B, gemiddeld laag | 28 |
Lees meer over de Bouwaandeel Rating.
Initiatiefnemer
Vastgoed Noord Nederland BV is gespecialiseerd in de exploitatie van studentenpanden. De aandeelhouders van Vastgoed Noord Nederland BV hebben ruim 25 jaar ervaring met exploitatie en ontwikkeling van vastgoed in en rond Groningen.
| Rapportage EDR | score 6, gemiddeld risico |
Vraag & Antwoord
Hoeveel rendement ontvang ik over mijn investering?
De rente is 6% op jaarbasis.
Wordt er afgelost op de lening?
Nee. Er zijn geen tussentijdse aflossingen. Aan het einde van de looptijd wordt de lening in één keer terugbetaald inclusief rente door de initiatiefnemer.
Hoe gaat het voorinschrijven in zijn werk?
Zodra u heeft besloten om te investeren in het project, wordt u doorgelinkt naar een inschrijfformulier. De periode van voorinschrijving is 6 weken. Als de voorinschrijving succesvol is, organiseert Bouwaandeel een Investor-meetup. Hier krijgt u nadere uitleg over investeren in het project.
Wanneer ontvang ik mijn investering terug?
De looptijd van de lening is 24 maanden. Na deze periode ontvangen de investeerders het geïnvesteerde bedrag in één keer terug inclusief rente.
Wanneer ontvang ik de rente over mijn investering?
De rente over de investering zal aan het einde van de looptijd in één keer worden uitgekeerd.
Wat betekent eerste recht van hypotheek als zekerheid op de investering?
De lening die u aan de initiatiefnemer verstrekt is gedekt door een eerste recht van hypotheek. Dit betekent dat alle investeerders samen het recht hebben op de opbrengst van het vastgoed.
Wat gebeurt er als de leningnemer failliet gaat?
Bouwaandeel zal dan namens alle investeerders optreden om de aflossing en rentebetalingen zeker te stellen.
Wat gebeurt er met de watertoren na afloop van de financiering?
Na 24 maanden loopt de financiering af en moet de initiatiefnemer het geld terug betalen aan de investeerders. Op dat moment zal er herfinanciering of verkoop van de watertoren plaatsvinden.
Wat gebeurt er als de voorinschrijving niet succesvol is?
Indien de initiatiefnemer niet het beoogde bedrag ophaalt binnen de gestelde termijn, wordt er geen Investor-Meetup georganiseerd en kan er niet worden geïnvesteerd in het project.
Kan ik anoniem investeren?
Ja, dat is mogelijk. De namen van de investeerders worden wel aan de initiatiefnemer en aan Bouwaandeel bekend gemaakt.
Hoe zit het met belastingen?
De Belastingdienst heeft per 1-1-2012 alle fiscale voordelen voor investeringen in durfkapitaal stopgezet. Er zijn derhalve geen fiscale regelingen van toepassing.
Wat zijn de kosten van investeren in dit project?
Bouwaandeel brengt investeerders geen kosten in rekening.