Drijvend wonen Amsterdam
Voor verhuur van twee woonarken in Amsterdam gaat vastgoedexploitant Arntz €80.000 financieren via crowdfunding. Investeerders ontvangen een rente van 5,5% per jaar met zekerheid van eerste recht van hypotheek. De looptijd van de lening is 42 maanden.
| type financiering | lening |
| hoofdsom | €80.000 |
| zekerheden | 1e recht van hypotheek en verpanding huurpenningen op woonark aan de Da Costakade 357 Amsterdam. Verpanding van huurpenningen op woonark aan de Akersluis 25 Amsterdam |
| looptijd | 42 maanden (14 kwartalen) |
| rente | 5,5% per jaar |
| investeren | vanaf €250 tot maximaal €5.000 |
| rating | A, laag risico |
Object
Een van de woonarken bevindt zich aan de Da Costakade in het centrum van Amsterdam. De zeer gewilde buurt Oud-west ligt op loopafstand van het Vondelpark en het Leidseplein. De tweede woonark bevindt zich in Akersluis op een schilderachtige plek tegenover de Molen van Sloten. Deze locatie ligt op 20 minuten fietsafstand van het centrum van Amsterdam. De twee woonarken zijn allebei langjarig verhuurd. De totale huurinkomsten van bedragen €2.450 per maand. De WOZ waarden bedragen €162.000 van de woonark aan de Da Costakade en €395.500 van de woonark aan de Akersluis. De woonarken zijn uitsluitend bestemd om in te wonen.
Markt
De Amsterdamse woningmarkt is sterk stijgende. Dit heeft tot gevolg dat ook de woonarken in prijs stijgen ondanks de geringe bereidheid van banken om woonarken te financieren. De waarde van de arken wordt voornamelijk bepaald door de waarde van de ligplaats. De vraag in de markt is groter dan het aanbod.
Exploitatie
| huurinkomsten | €22.200 |
| eigenaarslasten (belasting, onderhoud, ligplaats) | €4.440 |
| netto huur | €17.760 |
| rente | €4.400 |
| aflossing | €4.000 |
| kosten | €1.000 |
| cash flow | €8.360 |
Rating
| ervaring | Ondernemer Arntz heeft 27 jaar ervaring met verhuur van woonarken in Amsterdam en heeft 2 soortgelijke projecten succesvol afgesloten. | 4 |
| solvabiliteit | 73% (eigen vermogen / totaal vermogen) | 3 |
| winstgevendheid | 4% (winst / vermogen) De huurinkomsten bedragen €22.200 per jaar. De eigenaarslasten zijn 4.440 per jaar en de rentelasten €4.400. Resteert een winst van €13.360 per jaar. | 1 |
| dekkingswaarde | 49% (lening €80.000 / waarde €162.000) | 10 |
| verhandelbaarheid | De opname is groter dan het aanbod, de locatie is goed bereikbaar en er zijn voldoende voorzieningen in de buurt. | 5 |
| cashflow | 211% (netto huurinkomsten €17.760 / financieringslasten €8.400) | 5 |
| risico’s | Leegstand is kleiner dan 5% in Amsterdam en de objecten zijn de afgelopen jaren voor meer dan 80% verhuurd geweest. | 4 |
| totaal score | Rating A, laag risico | 32 |
Lees meer over de Bouwaandeel Rating.
Initiatiefnemer
Vastgoedexploitant Arntz zit al 27 jaar in het vak. Hij exploiteert twee woonarken in Nederland en woningen in Duitsland. De woonarken in Nederland heeft hij aangekocht, opgeknapt en daarna verhuurd. Dit is hij ook van plan met een nieuw te verwerven woonark in het centrum van Den Haag. Het doel is om zijn portefeuille woonarken uit te breiden tot 10 woonarken in de randstad. Het inkomen van de heer Arntz uit bedrijfsactiviteiten is gering en leeft voornamelijk van de exploitatie van de woonarken.
| Rapportage EDR-DAS | score 6, gemiddeld risico | download |
| Leningovereenkomst | download |
Vraag & Antwoord
Hoeveel rendement ontvang ik over mijn investering?
De rente is 5,5% per jaar.
Wordt er afgelost op de lening?
Ja, per kwartaal lost de initiatiefnemer 1,25% op de lening af. Het bedrag wordt elk kwartaal naast de rente op uw rekening gestort.
Wanneer ontvang ik mijn investering terug?
De looptijd van de lening is 42 maanden (14 kwartalen). Aan het einde van de looptijd ontvangt u het resterende deel (inleg min aflossing) van uw inleg terug.
Wanneer ontvang ik de rente over mijn investering?
U ontvangt per kwartaal rente over uw inleg.
Ontvang ik rente over mijn investering gedurende de campagne?
Nee. U ontvangt rente vanaf het moment dat de lening wordt uitgekeerd aan de initiatiefnemer. De lening wordt uitgekeerd zodra de campagne 100% is gefund.
Wat betekent eerste recht van hypotheek als zekerheid op mijn investering?
De lening die u aan de initiatiefnemer verstrekt, is gedekt door een recht van hypotheek. Dit betekent dat alle investeerders samen het recht hebben op de opbrengst van het vastgoed.
Wat gebeurt er als de leningnemer failliet gaat?
Bouwaandeel zal namens alle investeerders de zekerheden gaan uitwinnen en streeft naar maximale opbrengst voor investeerders.
Wat gebeurt er als de huur niet wordt betaald door de huurder?
De initiatiefnemer, in dit geval verhuurder van de woonarken, is verantwoordelijk voor het innen van de huur en het betalen van de rente en aflossing. Als de huurder niet meer betaalt zal de initiatiefnemer de huurder in gebreke stellen en kan het huurcontract worden ontbonden. Daarna kan een nieuwe huurder worden aangetrokken.
Wat gebeurt er met de woning na afloop van de financiering?
Na 42 maanden loopt de financiering af en moet de initiatiefnemer het geld terug betalen aan de investeerders. Op dat moment zal er herfinanciering of verkoop van de woonarken plaatsvinden.
Wat gebeurt er als het doelbedrag van de campagne niet wordt gehaald?
Indien de initiatiefnemer niet het beoogde bedrag ophaalt binnen de gestelde termijn van de campagne worden de gelden automatisch teruggestort op de rekeningen van de investeerders.
Kan ik anoniem investeren?
Ja, dat is mogelijk. De namen van de investeerders worden wel aan Bouwaandeel bekend gemaakt.
Hoe zit het met belastingen?
De Belastingdienst heeft per 1-1-2012 alle fiscale voordelen voor investeringen in durfkapitaal stopgezet. Er zijn derhalve geen fiscale regelingen van toepassing.
Wat zijn de kosten van investeren in dit project?
Bouwaandeel brengt investeerders geen kosten in rekening. Wel worden kosten voor betalingsverkeer in rekening gebracht. Deze bedragen €0,07 per transactie.
Waar kan ik de algemene voorwaarden van Bouwaandeel vinden?
Lees hier verder voor de algemene voorwaarden van Bouwaandeel.